- L’OPPORTUNITÉ DU MARCHÉ
Le contexte économique actuel a marqué l’avènement d’une inflation des prix sur le marché des biens et des services. Personnes morales et/ou physiques sont de plus en plus ouvertes à une concurrence où les facteurs contribuant à la compétitivité telle que la qualité, les prix concurrentiels et la crédibilité sont amenés à jouer un rôle primordial.
La devise « le client est roi » se vérifie encore plus de nos jours. À mesure que s’améliore la vie, la demande des services de meilleure qualité augmente également. Les clients exigent que le service auquel ils ont payé corresponde à leur spécification, réponde à leurs attentes. La qualité est d’ores et déjà vue comme la capacité à répondre aux attentes d’un consommateur à un coût et à un prix tous deux acceptables l’un par l’entreprise, l’autre par le client.
Il n’est donc possible aujourd’hui d’atteindre le niveau de qualité requis dans un service qu’en utilisant des systèmes de management de qualité digne de ce nom tout en utilisant des stratégies marketing pouvant permettre aux clients d’accéder à des services haut de gamme à des prix raisonnables, proches de la réalité.
Ainsi, dans le souci de permettre aux camerounais d’accéder aux services fonciers en toute sécurité, toute transparence et conformément à la réglementaire en vigueur (l’achat des terrains pour habitation), la SOCIÉTÉ CIVILE IMMOBILIÈRE PISCHON élabore un projet de construction d’un quartier résidentiel dans la ville de Kribi respectant les normes de construction et d’urbanisme.
L’objectif étant ici de fournir des mécanismes permettant de déterminer et de répondre aux besoins des clients, de leur permettre d’éviter des erreurs lors des transactions foncières de façon à améliorer les procédés d’acquisition des terrains à travers des facilités et la flexibilité de paiement avec pour finalité la satisfaction des clients.
Autrement dit, l’acquisition d’une parcelle sera la résultante d’un processus bien défini. C’est dans cette démarche que nous étudierons les différents points essentiels dudit projet en vue de le rendre viable et faisable dans une démarche qualité en procédant au préalable à une généralité sur l’élaboration du projet.
- PRÉSENTATION DU PROJET
- LES MONIQUES DE BISSIANG
- EXPOSÉ
La SCIP est une société civile spécialisée dans le secteur immobilier. Dans le souci d’améliorer les conditions de vie des populations sur le plan de l’aménagement foncier et du respect de la géographie urbaine ; la SCIP dans le cadre de ses activités offre aux camerounais vivant au pays ainsi qu’à l’extérieur d’être les heureux bénéficiaires d’une ou de plusieurs parcelle(s) de terrain à partir de 500 M² dans la future cité résidentielle « LES MONIQUES DE BISSIANG » à BISSIANG, qui est un quartier de l’arrondissement de Lokoundjé situé à 11km du centre-ville après les quartiers Dombè, Bikondo et Bilolo, tout près de la bretelle donnant accès à l’autoroute Kribi-Lolabé (PAK), non loin du projet de construction d’aéroport de Kribi sur l’axe lourd Kribi- Yaoundé. Elle vous accompagnera également jusqu’à l’obtention de votre morcellement.
Il s’agit en effet d’un quartier résidentiel sur plusieurs hectares de terrains titrés, dans un lotissement en cours de viabilisation conçu selon les normes cadastrales ainsi que le plan d’urbanisme, dans laquelle nous envisageons dans une première étape :
- Mettre en vente des parcelles de terrains tout en proposant des plans de construction de maison au choix selon le standing que nous souhaiterons obtenir pour ladite cité ;
- Suivre le dossier jusqu’à l’obtention du morcellement et du titre foncier de la parcelle vendue selon les projets du client ;
Vous avez la possibilité d’acquérir un terrain d’une superficie de 500 M² à des tarifs préférentiels moyennant des facilités de paiement et d’accompagnement.
De ce fait, l’ouverture du dossier en vue d’accéder à cette offre s’élève à
100 000 FCFA.
- ÉTOUTS
Des blocs de 5000 M² séparés par des rues bien tracées de 10 mètres de largeur disposant des rigoles pour canalisation d’eau dans lesquels seront mis en vente des parcelles de 500 M² et plus ;
- La création et la promotion d’espaces verts ;
- Des espaces commerciaux entre autre des boutiques, des marchés, des hyper et supermarchés ;
- Des espaces pour des centres hospitaliers ;
- Postes de police et gendarmerie ;
- Espaces pour lieux de culte ;
- Des espaces pour restaurants ;
- La construction des airs de jeu, notamment d’un stade de football, des mini stades de volley, de hand, de basket, de tennis…
- La construction des écoles d’enseignement primaire et secondaire ;
- L’aménagement d’un parc écotouristique ;
- Sécurité au sein des entrées et sorties des rues principales du quartier ;
- Un foyer communautaire à la faveur des futurs acquéreurs pour:
- Des rencontres et bilans annuels quant aux difficultés rencontrées, aux propositions d’amélioration des conditions de vie et de bien- être de ces derniers,
- Des conférences, événements.
- ÉPARGNE TERRAIN
- CONDITIONS D’ÉLIGIBILITÉ
Ne pourront bénéficier de ce projet que les personnes qui respecteront les conditions ci-après :
- Ouverture du dossier 100.000 FCFA ;
- Signature du contrat d’achat dès le paiement de la première tranche
- selon la périodicité ;
- Paiement des frais de bornage et de dossier technique avant l’échéance selon la période à laquelle s’étalera le contrat ;
- Paiement des frais d’enregistrement à l’étude notariée.
- LES MOYENS DE PAIEMENT
L’épargne terrain est un concept novateur développé par la SOCIÉTÉ CIVILE IMMOBILIÈRE ayant pour finalité de faciliter la vie aux salariés, fonctionnaires, entrepreneurs et autres d’acquérir des parcelles de terrains pour habitation de façon progressive.
En effet ce service phare développé par la SCIP en vue de l’acquisition d’une ou de plusieurs parcelles réside sur une caisse d’épargne pour ceux n’ayant pas la possibilité de s’acheter un terrain en une tranche. Ainsi, nous offrons la possibilité aux personnes désireuses d’acquérir un espace dans cette cité naissante de le faire par le moyen d’un paiement par tranche jusqu’à échéance sur une période bien définie par les parties prenantes.
De ce fait, les modalités de paiement sont élaborées ainsi qu’il suit :
- En cash 50% lors de la signature de l’acte de vente notarié et 50% lors de la remise du dossier technique de morcellement ;
- Par semestre : étalé sur 4 trimestres maximum à compter de la date de signature du présent contrat de vente pour les lots de 500 M2 ;
- Etalé sur 08 mensualités maximum à compter de la date de signature du présent contrat de vente pour les de 1000 M2 ;
- Par an : étalé sur 12 mensualités maximum à compter de la date de signature du présent contrat pour les lots de plus de 1000 M2.
- SERVICES D’ACCOMPAGNEMENT
L’accès à ce type de service est conditionné par le paiement des intérêts sur la valeur initiale du prix d’achat dudit terrain. Toutefois, le Dossier Technique de morcellement avec signature de tous les procès-verbaux peut être établi à la faveur du client : futur acquéreur et à l’issu du paiement de la totalité de la somme relative au prix de vente du terrain, l’acte de vente est signé par devant notaire, ce qui fait immédiatement du client propriétaire de la parcelle vendue.
Par ailleurs, les personnes ayant eu accès à ce service pourront bénéficier de 50% de réduction de notre service BTP sur l’étude et l’élaboration des plans de construction dans la mesure où ils voudraient que la SCIP s’occupe de la construction de leur(s) maison(s), immeuble(s)…